Aumento de alquileres : reglas y métodos

Por supuesto, el aumento de alquileres está estrictamente enmarcado por la ley. Así, un propietario no puede aumentar drásticamente el alquiler de su inquilino según sus deseos. Dicho esto, es posible revisar el alquiler una vez al año. Pero sólo bajo ciertas condiciones y siempre teniendo en cuenta el índice de referencia del alquiler (IRL).

Aumento del alquiler

¿Cuándo puede aumentar el alquiler?

Hay varios supuestos: renta que aumenta durante el transcurso del contrato de alquiler, renta que aumenta en la renovación del contrato de alquiler o la propuesta de revisión unos meses antes del vencimiento del contrato de alquiler.

En todos los casos, el propietario de la vivienda a la que afecte este aumento de la renta, debe remitirse al índice de referencia del alquiler (IRL) que publica cada año el INSEE desde 2006. Así, el aumento de la renta no debe superar la variación del IRL.

Además, si el propietario desea aumentar la renta de su vivienda durante el arrendamiento, debe haber incluido una cláusula de revisión en el contrato de alquiler. Si no es así, el arrendador debe esperar hasta el final del contrato.

Sin embargo, si el arrendador se ha comprometido en la firma del contrato (o haciendo una cláusula adicional) a realizar obras de mejora, es posible pedir un aumento excepcional de la renta. Sujeto al acuerdo del inquilino. La revisión anual de la renta se producirá entonces en la fecha de aniversario del arrendamiento o en la fecha indicada en el contrato.

En caso de renovación del contrato, el arrendador puede fijar una nueva renta (siempre que no supere el incremento del IRL). Así, puede pedir un aumento del alquiler si considera que su propiedad está infravalorada en comparación con otras del mismo tipo en la zona o si ha realizado obras de mejora. En todos los casos, para calcular el incremento de esta nueva renta, es obligatorio limitarse a la mitad de la diferencia observada entre la vivienda en cuestión y los alquileres practicados en el barrio.

Por último, también es posible enviar por carta certificada con acuse de recibo una propuesta de revisión a su inquilino. Esto debe hacerse dentro de los 6 meses anteriores a la expiración del contrato. En esta carta se indica el importe del nuevo alquiler deseado, así como 3 referencias de alquileres de viviendas similares en el barrio (o 6 para Marsella, París y Lyon). El inquilino puede aceptar o rechazar. En caso de negativa, se puede acudir a una comisión de conciliación para solucionar este conflicto de forma amistosa.

Control de alquileres: lo que dice la ley

Para saber: para una zona inmobiliaria conocida como tensa, los cánones de alquiler están controlados por la ley Alur. También es el caso de París desde 2019. Esta ley Alur se refiere tanto a la revisión de la renta de un contrato de alquiler firmado en curso como a la renovación del contrato de alquiler. Además, en caso de desacuerdo sobre la evolución de la renta, el litigio se dirimirá ante una comisión de conciliación departamental.

Por último, si el inquilino sufre un aumento repentino de la renta, la ley puede prever un escalonamiento de la revisión (un sexto anual para un contrato de 6 años y un tercio anual para un contrato de 3 años).

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