Inmobiliario: por qué podría desaparecer el préstamo a tipo cero

Un informe encargado por el Gobierno a la Inspección General de Hacienda y al Ministerio para la Transición Ecológica aboga por el fin del préstamo a tipo cero en 2021.

El préstamo a tipo cero (PTZ), una de las principales ayudas públicas a la compra de una vivienda, no es suficientemente eficaz como tal, por lo que debería eliminarse finalmente. Así lo indica un informe encargado por el Gobierno a la Inspección General de Finanzas (IGF) y al Consejo General de Medio Ambiente y Desarrollo Sostenible (CGEDD)

«La misión recomienda no prorrogar el PTZ más allá del plazo previsto», es decir, 2021, recomiendan estos dos organismos dependientes del Gobierno.

Defendido por profesionales

El PTZ, que compensa a los bancos por los intereses que algunos hogares tendrían que pagar por un préstamo inmobiliario, es una de las principales ayudas para la compra de una vivienda. Es fuertemente defendida por el sector inmobiliario, en particular por los constructores de viviendas.

Ya se ha reducido su alcance. En el caso de la vivienda nueva, desaparecerá el año que viene en las denominadas zonas «relajadas», es decir, donde la oferta de viviendas se considera suficiente en comparación con la demanda.

Una ayuda que carece de eficacia

El informe, encargado por el Gobierno en junio, cuestiona la «eficacia» de esta ayuda, juzgando en particular que rara vez constituye un elemento clave en el acto de compra: sin ella, los nuevos propietarios habrían adquirido una vivienda de todos modos. Los profesionales del sector y algunos economistas juzgan, por el contrario, que la reducción de las ayudas ha contribuido al claro descenso de la construcción de viviendas, en particular de casas, desde hace dos años.

«El efecto del PTZ respecto a su objetivo de primera vivienda en propiedad de los hogares modestos, en los casos en que se presume decisivo, es ambiguo», responde el informe. «De los 1.900 millones de euros que el PTZ concedido en 2017 costó a las arcas públicas, 1.600 millones de euros están desprovistos de un efecto decisivo», añade, sin excluir un «nuevo dispositivo» que pasaría, por ejemplo, por el pago directo de las ayudas financieras.

Un alcance reducido por la caída de los tipos

El informe destaca que las ayudas pierden su alcance dado el bajísimo nivel de los tipos de los préstamos inmobiliarios, que han bajado en los últimos meses a un nivel sin precedentes. Va en contra de los esfuerzos de presión del sector, como la Federación Francesa de la Construcción (FFB), para restablecer el PTZ en la zona relajada el próximo año, en el marco de los debates parlamentarios sobre el presupuesto.

Los argumentos del sector son, sin embargo, retransmitidos dentro de la propia mayoría por algunos diputados, uno de los cuales, Stéphanie Do, se espera que presente un informe a favor del PTZ.

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