Aumento dell’affitto : regole e metodi

Naturalmente, l’aumento dell’affitto è strettamente inquadrato dalla legge. Così, un padrone di casa non può aumentare drasticamente l’affitto del suo inquilino secondo i suoi desideri. Detto questo, è possibile rivedere l’affitto una volta all’anno. Ma solo a certe condizioni e sempre tenendo conto dell’indice di riferimento dell’affitto (IRL).

Aumento dell'affitto

Quando può aumentare l’affitto?

Ci sono diversi scenari: affitto che aumenta durante il corso del contratto di locazione, affitto che aumenta al rinnovo del contratto di locazione o la proposta di revisione pochi mesi prima della scadenza del contratto di locazione.

In tutti i casi, il proprietario dell’abitazione che questo aumento di affitto interessato, deve fare riferimento all’indice di riferimento degli affitti (IRL) pubblicato ogni anno da INSEE dal 2006. Così, l’aumento dell’affitto non deve superare la variazione dell’IRL.

Inoltre, se il proprietario vuole aumentare l’affitto del suo alloggio durante la locazione, deve aver incluso una clausola di revisione nel contratto di affitto. In caso contrario, il padrone di casa deve aspettare la fine del contratto di locazione.

Tuttavia, se il padrone di casa si è impegnato alla firma del contratto (o facendo una clausola aggiuntiva) a realizzare lavori di miglioramento, è possibile richiedere un aumento eccezionale dell’affitto. Soggetto all’accordo dell’inquilino. La revisione annuale dell’affitto avrà quindi luogo alla data di anniversario del contratto di locazione o alla data indicata nel contratto.

In caso di rinnovo del contratto di locazione, il locatore può fissare un nuovo affitto (purché non superi l’aumento dell’IRL). Come tale, può chiedere un aumento dell’affitto se ritiene che la sua proprietà sia sottovalutata rispetto ad altre proprietà dello stesso tipo nella zona o se ha effettuato lavori di miglioramento. In tutti i casi, per calcolare l’aumento di questo nuovo affitto, è obbligatorio limitarsi alla metà della differenza osservata tra l’abitazione interessata e gli affitti praticati nel quartiere.

Infine, è anche possibile inviare per lettera raccomandata con ricevuta di ritorno una proposta di revisione al suo inquilino. Questo deve essere fatto entro 6 mesi prima della scadenza del contratto. In questa lettera, si indica l’importo del nuovo affitto desiderato, così come 3 riferimenti di affitti di alloggi simili nel quartiere (o 6 per Marsiglia, Parigi e Lione). L’inquilino può accettare o rifiutare. In caso di rifiuto, una commissione di conciliazione può essere adita per risolvere amichevolmente questo conflitto.

Controllo degli affitti: cosa dice la legge

Da sapere: per una zona immobiliare conosciuta come tesa, i canoni di affitto sono controllati dalla legge Alur. Questo è anche il caso di Parigi dal 2019. Questa legge Alur riguarda sia una revisione dell’affitto per un contratto d’affitto firmato in corso che per un rinnovo del contratto d’affitto. Inoltre, in caso di disaccordo sull’evoluzione dell’affitto, la controversia sarà risolta davanti a una commissione dipartimentale di conciliazione.

Infine, se l’inquilino subisce un aumento improvviso dell’affitto, la legge può prevedere uno scaglionamento della revisione (un sesto annuo per una locazione di 6 anni e un terzo annuo per una locazione di 3 anni).

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