L'arsenale per il controllo delle piattaforme di affitto turistico si sta facendo più duro

L’arsenale destinato a controllare meglio le piattaforme di affitto turistico tra privati si sta facendo più duro. D’ora in poi, i proprietari tentati di mettere il loro appartamento in affitto su Airbnb, poi di passare il loro annuncio su PAP o Leboncoin al fine di aggirare le regole, rischiano di essere appuntati.

Nell’ambito dell’esame del testo sull’impegno nella vita locale e la prossimità dell’azione pubblica, l’Assemblea nazionale ha adottato nella notte tra giovedì e venerdì, in seconda lettura, due emendamenti che permettono ai comuni di rafforzare i controlli. “Le piattaforme digitali saranno tenute a trasmettere ai comuni, oltre all’indirizzo e al numero di dichiarazione degli affitti ammobiliati sul loro territorio, il nome dell’affittuario e il fatto che l’immobile è o non è la sua residenza primaria. “Un altro emendamento adottato impone alle piattaforme di specificare se l’affittuario è un privato o un professionista iscritto al registro del commercio.

Incrociare i file

Come risultato, gli impiegati comunali potranno identificare più facilmente – incrociando i file di diversi siti – i violatori della legge Elan per l’evoluzione degli alloggi, lo sviluppo e il digitale, adottata nel 2018.

Questo fissa a 120 giorni massimo all’anno per le residenze principali l’affitto dello stesso arredato turistico nei comuni che hanno istituito una procedura di dichiarazione preliminare di questo tipo di alloggi. I truffatori rischiano una multa di 10.000 euro.

Il tentativo di modulare questo tetto, tuttavia, è fallito. Una disposizione introdotta dai senatori che dava la possibilità ai comuni di abbassarla a 60 giorni è stata ritirata dai deputati.

Preservare i diritti di proprietà

Hanno sostenuto che una tale misura avrebbe costituito una violazione dei diritti di proprietà e non avrebbe permesso di rimettere gli alloggi sul mercato. Anche il governo era contrario. “È importante non combattere la battaglia sbagliata”, ha reagito il ministro degli alloggi Julien Denormandie in una dichiarazione. La questione della limitazione al di sotto dei 120 giorni non ha alcun impatto sul numero di alloggi disponibili nel parco privato, poiché questi sono le residenze principali degli affittuari, che ci vivono il resto dell’anno. D’altra parte, dobbiamo lottare contro la speculazione dove agisce.”

La menzione del nome dell’affittuario negli annunci dovrebbe anche frenare l’affitto illegale di alloggi HLM notato su queste piattaforme e denunciato dai proprietari sociali.

Nell’ambito dell’applicazione della legge Elan, un decreto pubblicato il 31 ottobre scorso prevede già di imporre ad Airbnb e consorti, a partire dal 1° dicembre, di comunicare una volta all’anno ai municipi la lista dettagliata degli immobili affittati tramite loro. Con, ogni volta, l’indirizzo dell’alloggio in questione (compreso l’edificio, la scala, il piano e il numero dell’appartamento), il suo numero di dichiarazione e il numero di giorni durante i quali questo alloggio ammobiliato è stato oggetto di un affitto.

Mille-feuille amministrativo

“Il Parlamento ritorna a qualcosa che esiste già”, nota Timothée de Roux, presidente dell’Unione Nazionale per la Promozione delle Case Vacanza (UNPLV), l’organizzazione che rappresenta le piattaforme. “Ci chiedono quattro, anche cinque volte gli stessi dati”, deplora l’uomo che è anche il direttore generale di Abritel HomeAway. Oltre al prelievo della tassa di soggiorno, le piattaforme sono richieste da alcuni comuni un numero di registrazione dell’alloggio affittato. Dal 1° gennaio 2020, saranno anche obbligati a dichiarare l’importo del reddito degli affittuari alle autorità fiscali.

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“Prima di aggiungere strati amministrativi, che complicano la vita di tutti, compresi i comuni, sarebbe bene fare il punto su ciò che esiste davvero”, dice il presidente dell’UNPLV. Accoglie, tuttavia, con soddisfazione “la rimozione del buon senso” del possibile abbassamento sotto 120 giorni del massimale del numero di giorni di affitto.

Questo argomento potrebbe tuttavia tornare nella commissione mista che riunisce deputati e senatori. In caso di braccio di ferro, l’ultima parola spetterà all’Assemblea Nazionale.

La trasformazione dei locali commerciali in alloggi turistici ammobiliati meglio sorvegliati

La trasformazione dei locali commerciali in alloggi turistici ammobiliati preoccupava sempre più alcuni municipi. Soprattutto perché permetteva un noleggio 365 giorni all’anno. Questa pratica sarà meglio sorvegliata. I deputati hanno adottato un emendamento che permette ai comuni che lo desiderano di “sottoporre ad autorizzazione i cambiamenti di destinazione o sub-destinazione il cui scopo è di trasformare i locali con un’altra destinazione o sub-destinazione in alloggi turistici ammobiliati”. “Timothée de Roux, il presidente dell’UNPLV, l’organizzazione che rappresenta le piattaforme, mette però in dubbio la reale portata della misura.

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