Primo sito di crowdfunding immobiliare

Primo sito di crowdfunding immobiliare

In Svizzera, ci sono stati progetti culturali (con Wemakeit), poi start-up (con Investiere). Se le piattaforme di crowdfunding si stanno moltiplicando, ora l’immobiliare sta entrando nella danza del finanziamento partecipativo. Infatti, la prima piattaforma svizzera dedicata all’immobiliare è stata lanciata durante le vacanze a Lugano. Chiamato Swiss-Crowd, “è anche il primo sito di questo tipo che copre l’Italia”, sottolinea Augusto Vecchi, fondatore e presidente della società editrice Abacus International, che sta dietro all’iniziativa.

Un primo edificio di lusso è stato venduto, nel cuore di Lugano. Altri progetti sono in sottoscrizione, come un residence di 30 appartamenti nella località di Courmayeur, Italia, per 13 milioni di euro. “Siamo una piattaforma ibrida, non raccogliamo il denaro direttamente, ma raccogliamo fino a 20 investitori su un progetto, un limite stabilito dalla legge”, continua il manager. Poi, si incontrano davanti al notaio per la firma dell’atto, che definisce l’ipoteca della parte impegnata. La nostra commissione, a sua volta, non supera il 5% dell’importo finale ricevuto dal proprietario.”

Difficile da attuare

Mentre quattro broker della Svizzera francese hanno rifiutato di commentare questa nuova concorrenza, ammettendo spesso la loro scarsa conoscenza del fenomeno, Lorenzo Pedrazzini, partner di AMI-Colliers International a Ginevra, considera il finanziamento partecipativo di difficile attuazione nel settore immobiliare: “La messa in comune di un mutuo, per di più con persone che non conosci, può rendere le cose molto complicate, a cominciare dagli aspetti amministrativi.” Per questo specialista, tuttavia, la piattaforma Swiss-Crowd è più simile a una richiesta di fondi che al crowdfunding in quanto tale. Per lui, questo tipo di approccio avrebbe più presa in un mercato riluttante. “Ma questo è ben lungi dall’essere il caso oggi: i tassi sono bassi e le banche sono ancora avide di prestiti ipotecari”, sottolinea Lorenzo Pedrazzini.

Il movimento si è sviluppato negli Stati Uniti con attori come Realty Mogul o Fundrise. Quest’ultima start-up vuole permettere a chiunque di investire in immobili indipendentemente dal loro livello di reddito. Così, su questa piattaforma, la puntata minima è di 100 dollari, ma spesso, questo importo gira piuttosto intorno ai 1000. Il ritorno annuale dell’investimento è tra il 7 e il 12% su Fundrise. Swiss-Crowd promette più del 6%. In Francia, siti di finanza partecipativa generalista come Wiseed o Anaxago hanno aperto una sezione dedicata alla pietra e un player focalizzato sull’immobiliare, Lymo, è nato nel 2013.

Segnaliamo infine che secondo Challenges, un nuovo player sarebbe in procinto di dirigere le sue operazioni dalla Svizzera. Jérémie Berrebi, il partner di Xavier Niel – l’acquirente di Orange Svizzera – nel fondo Kima Ventures, sarebbe pronto a lanciare la sua start-up di crowdfunding immobiliare, chiamata Roundvip.com. Questo sarebbe basato in Svizzera.

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