Primer sitio de crowdfunding inmobiliario

Primer sitio de crowdfunding inmobiliario

En Suiza, hubo proyectos culturales (con Wemakeit), luego start-ups (con Investiere). Si las plataformas de crowdfunding se multiplican, ahora el sector inmobiliario entra en el baile de la financiación participativa. De hecho, la primera plataforma suiza dedicada al sector inmobiliario se lanzó durante las vacaciones en Lugano. Llamada Swiss-Crowd, «es también la primera web de este tipo que cubre Italia», subraya Augusto Vecchi, fundador y presidente de la editorial Abacus International, que está detrás de la iniciativa.

Se ha vendido un primer edificio de lujo, en el corazón de Lugano. Hay otros proyectos que se pueden suscribir, como una residencia de 30 apartamentos en la estación de Courmayeur (Italia), por 13 millones de euros. «Somos una plataforma híbrida, no recogemos el dinero directamente, sino que reunimos hasta 20 inversores en un proyecto, un límite establecido por la ley», continúa el directivo. A continuación, se reúnen ante el notario para la firma de la escritura, que define la hipoteca de la parte comprometida. Nuestra comisión, por su parte, no supera el 5% del importe final recibido por el propietario.»

Difícil de implementar

Mientras que cuatro corredores de la Suiza francófona se negaron a comentar esta nueva competencia, admitiendo a menudo su falta de conocimiento del fenómeno, Lorenzo Pedrazzini, socio de AMI-Colliers International en Ginebra, considera que la financiación participativa es difícil de implementar en el sector inmobiliario: «La puesta en común de una hipoteca, lo que es más, con personas que no conoces, puede complicar mucho las cosas, empezando por los aspectos administrativos.» Para este especialista, sin embargo, la plataforma Swiss-Crowd se asemeja más a una convocatoria de fondos que al crowdfunding como tal. Para él, este tipo de planteamiento tendría más recorrido en un mercado reticente. «Pero esto dista mucho de ser así hoy: los tipos son bajos y los bancos siguen siendo ávidos de préstamos hipotecarios», señala Lorenzo Pedrazzini.

El movimiento se ha desarrollado en Estados Unidos con actores como Realty Mogul o Fundrise. Esta última empresa quiere permitir que cualquier persona invierta en bienes inmuebles, independientemente de su nivel de ingresos. Así, en esta plataforma, la apuesta mínima es de 100 dólares, pero a menudo, esta cantidad gira más bien en torno a los 1000. La rentabilidad anual de la inversión está entre el 7 y el 12% en Fundrise. Swiss-Crowd promete más del 6%. En Francia, sitios de finanzas participativas generalistas como Wiseed o Anaxago han abierto una sección dedicada a la piedra y un jugador centrado en el sector inmobiliario, Lymo, nació en 2013.

Por último, señalemos que según Challenges, un nuevo jugador estaría en proceso de dirigir sus operaciones desde Suiza. Se dice que Jérémie Berrebi, socio de Xavier Niel -el comprador de Orange Suiza- en el fondo Kima Ventures, está preparando el lanzamiento de su empresa de crowdfunding inmobiliario, llamada Roundvip.com. La sede estaría en Suiza.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *