A transferência imediata de propriedade, princípio e excepção

A transferência de propriedade

Em matéria de contratos de venda, existe um grande princípio que, no entanto, conhece excepções.

§ 1: O princípio da transferência imediata, pela mera troca de consentimentos

O artigo 1582 do Código Civil é muito claro.

O artigo 1582 Venda é um acordo pelo qual um se obriga a entregar uma coisa, e o outro a pagar por ela.

Pode ser feito por escritura autenticada ou por acordo privado

p> Artigo 1583 É aperfeiçoado entre as partes, e a propriedade é adquirida por direito do vendedor ao comprador, assim que a coisa e o preço são acordados, mesmo que a coisa ainda não tenha sido entregue ou o preço pago

A transferência de propriedade ocorre após a simples troca de consentimentos, sem qualquer formalidade. É um efeito legal do contrato de venda. O que é verdade sobre a transferência de propriedade de uma coisa é também válido para a transferência de outros direitos privados, tais como os direitos sociais. O princípio aplica-se plenamente às partes mas é atenuado em relação a terceiros que podem não ter conhecimento de que o vendedor já vendeu o imóvel. A transferência só é oponível a terceiros se as regras de publicidade tiverem sido respeitadas. Em matéria móvel,

Art. 2279 No caso de bens móveis, a posse é equivalente ao título.

p>Não obstante, quem perdeu ou a quem algo foi roubado pode reclamá-lo durante três anos, a partir do dia da perda ou roubo, contra a pessoa em cujas mãos foi encontrado; com excepção do recurso desta última contra a pessoa a quem foi roubado.

Deve dizer-se que, no caso de bens móveis, a posse de boa fé constitui título. É portanto a primeira pessoa que entrou na posse da coisa que tem prioridade se estiver de boa fé.

Artigo 1141 Se a coisa que alguém é obrigado a dar ou a entregar a duas pessoas sucessivamente, for puramente móvel, a que foi colocada na posse real é preferida e continua a ser a sua proprietária, mesmo que o seu título seja mais tarde, desde que, no entanto, a posse seja de boa fé.

Como entre as partes a transferência por operação da lei implica a transferência do ónus do risco da coisa ao mesmo tempo.

Artigo 1138 parágrafo 2 Faz do credor o proprietário e põe a coisa em risco a partir do momento em que teve de ser entregue, mesmo que a tradição não tenha sido feita, a menos que o devedor esteja em falta de entrega; neste caso, a coisa permanece em risco desta última.

A perda da coisa prejudica o proprietário, o comprador que se tornou proprietário da coisa suporta a força maior da troca de consentimentos. Isto significa que se a coisa vier a ser destruída por força maior, o comprador continuará a dever o preço da coisa. Deve, portanto, estar segurado no momento da troca de consentimentos. No entanto, o ónus do risco retorna ao vendedor quando este está em condições de entregar e o comprador o avisou, mas para que ele seja avisado, o vendedor deve primeiro estar em falta e, portanto, os prazos de entrega expiraram.

§ II: Excepções

Não se trata do facto de a transferência de propriedade ser efectuada pela mera troca de consentimentos mas sim da dissociação entre a transferência de propriedade e a transferência de riscos.

A. Excepções legais

1. Venda de coisas do género

É a individualização da coisa que afecta a transferência de propriedade. A individualização ocorre quando a coisa é isolada do resto dos stocks do vendedor, pode ser feita por vários métodos, marcação, pesagem, colocação num camião, etc… Quando a coisa do tipo é para ser transferida por terceiros, a individualização é feita através da entrega ao transportador. No entanto, se for organizado um transporte consolidado, pode ser que a individualização ocorra apenas no momento da entrega da coisa.

2. Venda de coisas futuras

A transferência de propriedade e riscos não pode ter lugar no momento da troca de consentimentos porque a coisa não existe.

Artigo 1601-2 Venda a prazo é o contrato pelo qual o vendedor se compromete a entregar o imóvel no momento da sua conclusão, o comprador se compromete a receber a entrega e a pagar o preço na data da entrega. A transferência de propriedade realiza-se por operação de direito através do estabelecimento da conclusão do imóvel por um acto notarial; produz os seus efeitos retroactivamente ao dia da venda, se for uma coisa do tipo a transferência terá lugar no momento da individualização da coisa.

B. Modificações convencionais de transferência de propriedade e riscos

A regra estabelecida no Artigo 1583 é clara mas não obrigatória

1 Cláusulas que atrasam a transferência de propriedade

Estas cláusulas são muito comuns em matéria imobiliária. A transferência de propriedade é atrasada no momento da assinatura da venda.

A cláusula em matéria móvel é também frequente entre comerciantes, é a cláusula de reserva de propriedade até ao pagamento integral do preço. Esta cláusula está muito difundida desde que a lei reconheceu a oponibilidade ????. Esta cláusula também atrasa a transferência de riscos, salvo acordo em contrário (20 número 1979, Ch.Com). Entre comerciantes e não-comerciantes este atraso tem um certo interesse nas vendas em auto-serviço. O Tribunal de Cassação admite que neste tipo de venda as partes estão implicitamente de acordo que o comprador só se tornará proprietário da coisa no momento do pagamento do preço, antes de ser apenas um simples titular.

2 Cláusulas que antecipam a transferência de propriedade

Esta é a hipótese da venda de uma coisa a ser fabricada. As partes podem acordar que o comprador assumirá a propriedade à medida que a construção prossegue. Isto é uma garantia para o comprador se o vendedor não completar a coisa.

3 cláusulas que dissociam a transferência de propriedade e a transferência de risco

É possível dissociar as duas. Estas cláusulas são bastante comuns em certos tipos de comércio. Em todos estes casos, os riscos e custos de transporte são suportados pelo comprador, mas o vendedor suporta riscos e custos ao carregar as mercadorias, mesmo que estas tenham sido individualizadas. Os riscos de transporte até à estação final, por exemplo, são por conta e risco do vendedor. A dissociação oposta pode mesmo ser encontrada com a cláusula de reserva de propriedade. O vendedor continuará a ser o proprietário mas os riscos serão suportados pelo comprador porque é apenas uma garantia para o vendedor.

4 a cláusula que afecta o carácter definitivo da transferência de propriedade

Em princípio, a propriedade é transferida definitivamente, a menos que mais tarde as partes procedam a uma venda ao contrário. Por vezes, contudo, é celebrado um único contrato de venda, mas este contém cláusulas que organizam a devolução da coisa ao vendedor no caso de um tal caso. Encontramos assim o caso da venda conhecida como “com condição”. O comprador tem o direito de cancelar a venda, devolvendo o artigo comprado. A coisa é diferente da venda com o teste, porque ali a venda só é formada se o comprador concordar com a coisa, antes de não haver venda. Na venda condicional, o contrato inclui uma condição resolutiva de restituição da coisa. Também se encontra por vezes a venda com remissão. Esta é uma possibilidade para o vendedor de aceitar de volta o produto vendido em troca da devolução do preço pago e do reembolso das despesas. É uma espécie de empréstimo. A duração durante a qual o vendedor pode recuperar o seu bem não deve exceder 5 anos. O preço deve ser reembolsado assim como as novas despesas de venda e quaisquer despesas efectuadas pelo comprador durante o prazo.

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