Imobiliário: porque é que o empréstimo à taxa zero poderia desaparecer

Um relatório encomendado pelo governo à Inspecção Geral das Finanças e ao Ministério da Transição Ecológica defende o fim do empréstimo à taxa zero em 2021.

O empréstimo à taxa zero (PTZ), uma das principais ajudas públicas à aquisição de habitação, não é suficientemente eficaz enquanto tal e deve, portanto, ser eliminado a longo prazo. É isto que um relatório encomendado pelo governo à Inspecção Geral de Finanças (IGF) e ao Conselho Geral do Ambiente e Desenvolvimento Sustentável (CGEDD)

“A missão recomenda não alargar o PTZ para além do prazo previsto”, ou seja, 2021, recomenda estes dois organismos dependentes do governo.

Defendido por profissionais

O PTZ, que compensa os bancos pelos juros que algumas famílias teriam de pagar por um empréstimo imobiliário, é uma das principais ajudas para a compra de uma casa. É fortemente defendido pelo sector imobiliário, particularmente pelos construtores de casas.

Já foi reduzido o seu âmbito. No caso de novas habitações, esta deverá desaparecer no próximo ano nas áreas ditas “descontraídas”, ou seja, onde a oferta de habitação é considerada suficiente em relação à procura.

Uma ajuda sem eficiência

O relatório, encomendado pelo governo em Junho, questiona a “eficiência” desta ajuda, julgando em particular que raramente constitui um elemento chave no acto de compra: sem ela, os novos proprietários teriam adquirido uma casa de qualquer forma. Os profissionais do sector e certos economistas julgam, pelo contrário, que a redução da ajuda contribuiu para o claro declínio na construção de habitações, em particular casas, nos últimos dois anos.

“O efeito do PTZ no que diz respeito ao seu objectivo de propriedade de casas modestas pela primeira vez, nos casos em que se presume ser decisivo, é ambíguo”, responde o relatório. “Dos 1,9 mil milhões de euros que a PTZ concedeu em 2017 custaram às finanças públicas, 1,6 mil milhões de euros estão desprovidos de um efeito decisivo”, acrescenta, sem excluir um “novo dispositivo” que passaria, por exemplo, pelo pagamento directo da ajuda financeira.

Um âmbito reduzido pela queda das taxas

O relatório sublinha que a ajuda perde o seu âmbito dado o nível muito baixo das taxas de empréstimo imobiliário, que caíram nos últimos meses para um nível sem precedentes. Vai contra os esforços de lobby do sector, como a Federação Francesa da Construção (FFB), para restabelecer a PTZ na zona descontraída no próximo ano, como parte dos debates parlamentares sobre o orçamento.

Os argumentos do sector são, no entanto, transmitidos dentro da própria maioria por alguns deputados, um dos quais, Stéphanie Do, deverá apresentar um relatório a favor da PTZ.

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