Primeiro sítio de financiamento de multidões imobiliárias

P>Primeiro sítio de financiamento de multidões imobiliárias

Na Suíça, houve projectos culturais (com Wemakeit), depois arranques (com Investiere). Se as plataformas de crowdfunding se multiplicam, agora os bens imóveis entram na dança do financiamento participativo. De facto, a primeira plataforma suíça dedicada ao sector imobiliário foi lançada durante a época de férias em Lugano. Chamado Swiss-Crowd, “é também o primeiro website do seu género que cobre a Itália”, sublinha Augusto Vecchi, fundador e presidente da editora Abacus International, que está por detrás da iniciativa.

Foi vendido um primeiro edifício de luxo, no coração de Lugano. Outros projectos podem ser subscritos, tais como uma residência de 30 apartamentos no resort de Courmayeur, Itália, no valor de 13 milhões de euros. “Somos uma plataforma híbrida, não recolhemos o dinheiro directamente, mas reunimos até 20 investidores num projecto, um limite estabelecido por lei”, continua o gestor. Em seguida, reúnem-se perante o notário para a assinatura da escritura, que define a hipoteca da parte comprometida. A nossa comissão, por sua vez, não excede 5% do montante final recebido pelo proprietário.”

Difícil de implementar

Enquanto quatro corretores na Suíça francófona se recusaram a comentar este novo concurso, admitindo frequentemente o seu desconhecimento do fenómeno, Lorenzo Pedrazzini, parceiro da AMI-Colliers International em Genebra, considera o financiamento participativo difícil de implementar no sector imobiliário: “O agrupamento de uma hipoteca, além do mais, com pessoas que não conhece, pode tornar as coisas muito complicadas, a começar pelos aspectos administrativos”. Para este especialista, no entanto, a plataforma Swiss-Crowd assemelha-se mais a um pedido de fundos do que a um crowdfunding enquanto tal. Para ele, este tipo de abordagem teria mais força num mercado relutante. “Mas isto está longe de ser o caso hoje em dia: as taxas são baixas e os bancos ainda são gananciosos por empréstimos hipotecários”, salienta Lorenzo Pedrazzini.

O movimento desenvolveu-se nos Estados Unidos com jogadores como Realty Mogul ou Fundrise. O último arranque quer permitir a qualquer pessoa investir em bens imobiliários independentemente do seu nível de rendimento. Assim, nesta plataforma, a aposta mínima é de 100 dólares, mas muitas vezes, esta quantia gira bastante em torno de 1000. O retorno anual do investimento situa-se entre 7 e 12% no Fundrise. A população suíça promete mais de 6%. Em França, sítios de finanças participativas generalistas como Wiseed ou Anaxago abriram uma secção dedicada à pedra e um jogador centrado no imobiliário, Lymo, nasceu em 2013.

p>Vamos finalmente assinalar que, de acordo com os Desafios, um novo jogador estaria em vias de dirigir as suas operações a partir da Suíça. Jérémie Berrebi, o parceiro de Xavier Niel – o comprador da Orange Switzerland – no fundo Kima Ventures, está a preparar-se para lançar o seu arranque de fundos imobiliários, chamado Roundvip.com. Este seria sediado na Suíça.

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