Vecinos: tienes cinco años para reclamar por las molestias

16/10/2018

En una reciente jurisprudencia, el Tribunal de Casación recuerda que un particular tiene un plazo de cinco años desde las primeras manifestaciones de las molestias para interponer una acción judicial. Después de eso, hay un estatuto de limitaciones.

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En caso de alteración anormal del barrio, puede reclamar en un plazo de 5 años a partir de las primeras manifestaciones de la perturbación. En caso de que se produzcan alteraciones anormales en el vecindario, puede reclamar en un plazo de 5 años desde las primeras manifestaciones de la alteración.

Los golpes de los tacones en el suelo, el ruido de las cortadoras de césped los domingos al amanecer, las molestias nocturnas… Las molestias acústicas relacionadas con el ruido de comportamiento pueden ser sancionadas en cuanto molesten al vecindario de forma anormal, tanto de día como de noche. Pero es mejor no demorarse en actuar, como recuerda el Tribunal de Casación en una sentencia dictada el 13 de septiembre.

En el caso juzgado, un particular molesto por el ruido de los camiones provocado por una empresa, especializada en el transporte de mercancías por carretera e instalada cerca de su domicilio, había interpuesto una demanda judicial en 2010. Tras un peritaje judicial, se dio cuenta de que la contaminación acústica estaba devaluando su propiedad. Pero tanto el Tribunal de Apelación como el Tribunal de Casación declararon inadmisible su demanda por haber prescrito.

> PARA LEER: Poner coto a los ruidos vecinales

Sin agravación de las molestias, no hay ampliación del plazo de prescripción

La acción ejercitada para la indemnización de las molestias vecinales anormales está sometida, de hecho, al plazo de prescripción aplicable a las acciones personales (artículo 2224 del Código Civil). Desde 2008, el plazo de prescripción, que corre a partir de las primeras manifestaciones de la perturbación, se ha reducido de diez a sólo cinco años. Sin embargo, la empresa «llevaba operando en el lugar desde 1993 sin que se produjera ningún cambio significativo en su actividad desde esa fecha». Por lo tanto, la primera manifestación de los disturbios en el barrio data de 1993.

La única posibilidad de que el particular presentara una demanda ante el juez en 2010 habría sido probar un agravamiento de las molestias vecinales, lo que habría desencadenado un nuevo plazo de prescripción de cinco años.

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